树顶的乌鸦们，一如既往地盯着院子里的人。这些恐怖化身的黑色大鸟，就像一张张大嘴，它大声地告诫人们，这是个鬼宅，千万别靠近。没人敢不信！却又没人不好奇！
六
几十年前，李家老爷娶了一位姨奶奶。这位姨奶奶很是得宠。一年之后，姨奶奶怀孕了，与此同时，李老爷的正室大奶奶也怀孕了。寒冬腊月，李老爷外出不在家，两个女人却同时生产，姨奶奶生了个儿子，大奶奶生了个女儿。看到女儿的第一眼，大奶奶就清楚，在李家，她待不久了。她突然冒出个主意，把姨奶奶的儿子变为己有。于是，她立刻让容妈偷偷摸摸地给了姨奶奶贴身丫头一大笔银子，把女儿抱走，换了一个儿子来。这件事情，无意中被家丁聂富听到了。没人知道，李家的大少爷，真正的父亲其实是一个家丁。聂富很恨！他想，如果大奶奶不把他们的孩子换走，等李老爷一死，李府就是他们一家子的了。
姨奶奶不守妇道的事情，终于被容妈知道了。姨奶奶被毒死了，李家对外只说是得了恶疾。聂富更恨了，他发誓要杀死大奶奶、容妈还有那个丫头。几天之后，他将那个丫头杀死了，正在他盘算着杀容妈的时候，李老爷查出了他就是那个奸夫。他被打了一天一夜，昏醒过来时，他知道，他不能死，他要报仇，于是，他开始装疯。李家是个要面子的大户，这种丢人的事情，多一事不如少一事，见聂富疯了，李老爷便把他锁在了西北院。
没过几天，姨奶奶生前最喜欢的一幅山水画上，突然多出了两个女人，人们害怕了，都传说那是姨奶奶和那丫头的魂儿，说姨奶奶阴魂儿不散，她要报仇，把仇人的魂儿都勾走。从此，再无人敢踏入西北宅子一步。没人会想到这是聂富做的，没人会想到这是一个“疯子”做的。
十几年后，李老爷死了，大奶奶掌家，她一直在暗地里寻找自己的女儿。李家少爷李白树也长大了。一天，李白树偷了容妈的钥匙，好奇地打开了西北院的大门。聂富见到李白树的第一眼，就认出了这是自己的儿子，他抓住机会，将事情的来龙去脉讲给儿子听，他要儿子替他报仇。
李白树开始策划报复，他谎称游学，满世界寻找大奶奶的女儿。终于，他找到了这个女人。女人叫杨水灵。他娶了她，盘算着下一步的报复。杨水灵是个好奇的女人，这正中了他的圈套，西北的宅院对杨水灵而言，就像一个不透缝隙的盒子，总是吸引人去打开它。李白树的计划有条不紊地进行着，借助鬼魂儿索命的传言和杨水灵的好奇心，他杀了一个家丁，然后，像他爹一样，在那幅山水人物画上画上一个“魂儿”，接着，在杨水灵的糕点里做了手脚，让她睡上一天一夜，然后是容妈，最后是李老太。
李白树成功了，他风光地大葬了李老太。他将闹鬼的事情散播出去，没人会想到是他做的，他是个大孝子。所有人都认为，那是西北宅子里画中姨奶奶的魂儿在作祟。
什么最可怕？青面獠牙？血盆大口？错！是贪婪而无情的人心！